发现没有，现在买房都有一个共识金瑞鼎盛，那就是超高层住宅几乎没人选。因为很多人都担心，这种房子可能用不了几年，就会变成“贫民窟”。
而对于那些预算不足，买不起洋房和小高层住宅的购房者来说，这个时候，老破小反而成了最佳选择。
但选择老破小房子之前还有一个很现实的问题，我们现在很多老破小房子，已经过了二三十年的房龄，
但“水泥寿命只有50年”，如果减去30年的房龄，这些老房子岂不是剩下只能住20年？
本期内容，我们就来聊聊，水泥寿命只有50年，过期后房子会发生什么？结局可能超出你想象！
.01
房子只有50年寿命？
有人说，“水泥寿命只有50年，所以房子实际寿命也只有50年？”
想到这，很多人慌的一批，“难不成水泥寿命到期，房子就成了危房？”
还有的网友担忧：“买的房子房龄已经有30年，岂不是还能住20年？”
那么，“水泥寿命只有50年”的说法，究竟是怎么回事？
其实，“水泥寿命只有50年”是根据我国《建筑结构可靠度设计统一标准》里规定的民用建筑设计使用年限标准，在正常设计、施工和维护的情况下，水泥构件的有效使用寿命大概就是 50 年。
但毕竟建房子并不只是用水泥这一块材料做成的，在实际的建筑中，往往还要在水泥中加入了骨料碎石，并且在混凝土当中还加入了高强度的钢筋结构。这样一来就大大增强了水泥混凝土的抗拉、抗压以及承重能力。
而且在房屋建造的外墙上，通常还会进行二次加固和修一些装饰层金瑞鼎盛，这样就对水泥混凝土的外墙起到了保护作用，所以水泥的使用寿命也会更长。
只要用得好，实际寿命能到70年甚至100年。所以，50年只是个参考数，不是绝对数值的。
但是，如果水泥和其他构件使用不当，房龄刚超过30年，就可能出现一些问题，这样的房子能够撑到50年还保持良好状态的，更是凤毛麟角。
这也是为什么现在房龄刚超30年的房子，很多都被鉴定成危房的缘由之一。
.02
房龄超过30年，房子会出现哪些问题？
现实中，绝大多数人基本上并不会关心水泥的使用寿命对房屋的影响，但一般情况下，房龄已经达到30年，基本上就不会有人买了，
因为这种房子，即使水泥还没有到使用的寿命，但其他问题也会开始呈现出来，比如：水电管线脆裂，电路跳闸、短路，水管生锈老化，经常漏水，频繁的停水停电……这种房子让人住得更不安心，甚至有的可能因为保养不好，导致基本上已经被定性成危房，不适合居住。
而且，电梯的使用寿命一般也只有15年左右，一旦超过这个年限，就算保养得再好，也会出现一些故障，比如突然下坠、突然门就打不开等等…
所以，即使是电梯房，一旦超过了30年的房龄，不仅难出手，连银行都不愿意给这类老房贷款，理由是风险太高。
.03
老房子真会突然塌吗？
正常来说，如果房龄已经达到了30年，基本可以确定是老房子了，有的甚至可能被评定为危房。
这个时候你就会发现，房子里水泥的使用寿命还有20年时间，理论上来说居住没问题，但住在里面时难免也会担心会不会突然塌？
其实，正常来说，即使水泥使用期已经过了30年，房子也不会坍塌。
平时我们在网上看到的一些老房子坍塌事件，其实并不是因为水泥的原因，更多的原因是因为当初房子在建造时使用的水泥量过少，或者其他的建造材料并不达标所致。
所以即使房龄达到50年，一般来说也不会出现坍塌的情况，但因为日晒雨淋之下，房子的设备设施等不可避免的会出现老化问题，比如墙皮裂缝、墙角粉化等等，只是这些问题出现，离塌还远着呢。
真正容易坍塌的房子，基本上都是因为使用了劣质材料，或者长期无人居住、没有维修才造成的。
.04
如何提前应对？
咱普通人买房以后，虽然不用关心水泥的使用寿命问题，但是房龄这个问题是特别重要的。
建议买房的时候最好不选房龄超过20年的房子，因为超过这个房龄，房子的老化问题就比较明显。
另外，如果预算充足的话，建议尽量选择10楼以下的电梯房、洋房或者独栋的小洋楼，这种房子修缮更容易，而且将来转手更容易。
倘若你已经买了房子，并且已经住了10年或者更长时间，趁着电梯还没坏，房子还有一定价值的时候，及时卖掉置换一套新房，是比较好的选择。
其实房子安不安全，关键还是要看建筑材料和后期的维护，房龄和这个几乎没有太大关联，
只要家里的墙面没出现大的裂缝、门窗开关顺当，哪怕房龄已经50年，都可以安心住着！
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