
发现没有,现在买房都有一个共识金瑞鼎盛,那就是超高层住宅几乎没人选。因为很多人都担心,这种房子可能用不了几年,就会变成“贫民窟”。
而对于那些预算不足,买不起洋房和小高层住宅的购房者来说,这个时候,老破小反而成了最佳选择。

但选择老破小房子之前还有一个很现实的问题,我们现在很多老破小房子,已经过了二三十年的房龄,
但“水泥寿命只有50年”,如果减去30年的房龄,这些老房子岂不是剩下只能住20年?

本期内容,我们就来聊聊,水泥寿命只有50年,过期后房子会发生什么?结局可能超出你想象!
.01
房子只有50年寿命?
有人说,“水泥寿命只有50年,所以房子实际寿命也只有50年?”
想到这,很多人慌的一批,“难不成水泥寿命到期,房子就成了危房?”
还有的网友担忧:“买的房子房龄已经有30年,岂不是还能住20年?”

那么,“水泥寿命只有50年”的说法,究竟是怎么回事?
其实,“水泥寿命只有50年”是根据我国《建筑结构可靠度设计统一标准》里规定的民用建筑设计使用年限标准,在正常设计、施工和维护的情况下,水泥构件的有效使用寿命大概就是 50 年。
但毕竟建房子并不只是用水泥这一块材料做成的,在实际的建筑中,往往还要在水泥中加入了骨料碎石,并且在混凝土当中还加入了高强度的钢筋结构。这样一来就大大增强了水泥混凝土的抗拉、抗压以及承重能力。
而且在房屋建造的外墙上,通常还会进行二次加固和修一些装饰层金瑞鼎盛,这样就对水泥混凝土的外墙起到了保护作用,所以水泥的使用寿命也会更长。
只要用得好,实际寿命能到70年甚至100年。所以,50年只是个参考数,不是绝对数值的。

但是,如果水泥和其他构件使用不当,房龄刚超过30年,就可能出现一些问题,这样的房子能够撑到50年还保持良好状态的,更是凤毛麟角。
这也是为什么现在房龄刚超30年的房子,很多都被鉴定成危房的缘由之一。

.02
房龄超过30年,房子会出现哪些问题?
现实中,绝大多数人基本上并不会关心水泥的使用寿命对房屋的影响,但一般情况下,房龄已经达到30年,基本上就不会有人买了,
因为这种房子,即使水泥还没有到使用的寿命,但其他问题也会开始呈现出来,比如:水电管线脆裂,电路跳闸、短路,水管生锈老化,经常漏水,频繁的停水停电……这种房子让人住得更不安心,甚至有的可能因为保养不好,导致基本上已经被定性成危房,不适合居住。
而且,电梯的使用寿命一般也只有15年左右,一旦超过这个年限,就算保养得再好,也会出现一些故障,比如突然下坠、突然门就打不开等等…

所以,即使是电梯房,一旦超过了30年的房龄,不仅难出手,连银行都不愿意给这类老房贷款,理由是风险太高。
.03
老房子真会突然塌吗?
正常来说,如果房龄已经达到了30年,基本可以确定是老房子了,有的甚至可能被评定为危房。
这个时候你就会发现,房子里水泥的使用寿命还有20年时间,理论上来说居住没问题,但住在里面时难免也会担心会不会突然塌?

其实,正常来说,即使水泥使用期已经过了30年,房子也不会坍塌。
平时我们在网上看到的一些老房子坍塌事件,其实并不是因为水泥的原因,更多的原因是因为当初房子在建造时使用的水泥量过少,或者其他的建造材料并不达标所致。

所以即使房龄达到50年,一般来说也不会出现坍塌的情况,但因为日晒雨淋之下,房子的设备设施等不可避免的会出现老化问题,比如墙皮裂缝、墙角粉化等等,只是这些问题出现,离塌还远着呢。
真正容易坍塌的房子,基本上都是因为使用了劣质材料,或者长期无人居住、没有维修才造成的。
.04
如何提前应对?
咱普通人买房以后,虽然不用关心水泥的使用寿命问题,但是房龄这个问题是特别重要的。
建议买房的时候最好不选房龄超过20年的房子,因为超过这个房龄,房子的老化问题就比较明显。

另外,如果预算充足的话,建议尽量选择10楼以下的电梯房、洋房或者独栋的小洋楼,这种房子修缮更容易,而且将来转手更容易。
倘若你已经买了房子,并且已经住了10年或者更长时间,趁着电梯还没坏,房子还有一定价值的时候,及时卖掉置换一套新房,是比较好的选择。

其实房子安不安全,关键还是要看建筑材料和后期的维护,房龄和这个几乎没有太大关联,
只要家里的墙面没出现大的裂缝、门窗开关顺当,哪怕房龄已经50年,都可以安心住着!
恒汇证券提示:文章来自网络,不代表本站观点。